金融海啸影响下 商铺自救8招

　　适合商铺：以前价格较高的

　　实战指南：现在低价才是吸引客户的主要原因，这也是目前空置商铺采取的比较常见的一种策略。记者从各中介了解到，目前市场上成交的商铺，不管是租赁，还是出售，都是价格较低的商铺。有专家也指出，要想商铺早点摆脱空置，那么在价格的调整上，就必须一步到位。

　　2遍地撒网

　　适合商铺：知名度不高的

　　实战指南：在目前形式下，对于急于出租的业主，可以委托多家中介，遍地撒网。通过这种方法增加放租信息源，可以提高出租率。不同的中介有不同的客户群体，不仅客户群体得以增加，而且其消息传播面也要宽广很多。近期人民南路成交的几间商铺都是通过多家中介来完成的。

　　3简单装修

　　适合商铺：上届租客“破坏”严重的

　　实战指南：上一位租客退租后，业主都会急于寻找下一家租客，而对于铺面本身却关注不是很多。其实对自己的商铺进行简单的内部装修，是一个花小钱赚取大回报的做法。租客在商铺的选择上，如果商铺位置等都类似的情况下，一般都会选择一些新一点的、装修好一点的商铺。

　　4专人操作

　　适合商铺：面积较大的

　　实战指南：俗话说术业有专攻，商铺租售的营销操作也可以找专业人士来帮忙操作。这些专业人士不仅熟悉其操作方法，而且还有一定的客户群体，可以做到事半功倍。在目前市场不好的情况下，商铺业主也可以找这些专业人士来出谋划策，借助他们的知识和资源来完成商铺的租售。

　　5转租为售

　　适合商铺：业主愿意“贱卖”的

　　实战指南：虽说目前二手商铺的销售不好，但总还有商铺能成交。成交的法宝只有一条，那就是“贱卖”，即如果你愿意放盘叫价时就比周边区域店铺挂牌报价低上20%-30%，同时店铺的地段品质都还不错，那么很快就会吸引到投资客出手。不过，“贱卖”也是多数商铺业主最不愿意做的事情，但租客一时半会没有着落，且在空置期内业主又很缺钱，此招应算是最为迅速直接解决资金紧张的方案，此乃“三十六计走为上计”。

　　6回归个体

　　适合商铺：多个门面打通合并的

　　实战指南：经常会看到街上有打通几个门面一齐开门做生意的店。然而店越大，租金越高，面对当下消费力不旺盛的局面，有的店家便开始寻求多个伙伴来分担。其实，这种招数的前身可追溯到“店家对商铺空间的充分多重利用”，平时常见的有店面外延摆个小摊，店内店外做两种生意，现在，这些租了大店面的商家也可以补充别的小商家进驻，多元化经营，或将其大门面重新回归到小门面，减轻自己的负担。

　　7定位升级

　　适合商铺：原先定位不清晰的

　　实战指南：商圈要拥有长期的竞争力还是在于要形成特色。比如罗湖的海鲜一条街、福民文具批发市场等等，都具备着十分突出的商圈特色。如实在做不到重新规划定位，那么也可以通过引进知名商家来带动商圈人气，突出商圈的品质，如华强北某裙楼，引进了沃尔玛和肯德基等知名商家，立即就带旺了该地段的休闲消费。

　　8主题包装

　　适合商铺：空置面积特别大的

　　实战指南：很多不是特别当街、面积又大，甚至处于楼上的商铺，就容易患“长期空置病”。记者踩盘发现，就算是在人流量极大的东门，都有空置面积超大的一角。东门百货广场负一楼，曾有着几千平方米业态“乱七八糟”的商铺群，一直都很清淡，后来被一大包租客慧眼识中，做了主题包装，并命名为“柠檬街”生意都不错。不过，像这一招可就特别考验包租客的眼光和经验了，专业人士说，主题商铺的交通方不方便最为首要。