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金融海啸影响下 商铺自救8招

时间:2009-1-6 9:17:00 浏览:
1调整价格

  适合商铺:以前价格较高的

  实战指南:现在低价才是吸引客户的主要原因,这也是目前空置商铺采取的比较常见的一种策略。记者从各中介了解到,目前市场上成交的商铺,不管是租赁,还是出售,都是价格较低的商铺。有专家也指出,要想商铺早点摆脱空置,那么在价格的调整上,就必须一步到位。

  2遍地撒网

  适合商铺:知名度不高的

  实战指南:在目前形式下,对于急于出租的业主,可以委托多家中介,遍地撒网。通过这种方法增加放租信息源,可以提高出租率。不同的中介有不同的客户群体,不仅客户群体得以增加,而且其消息传播面也要宽广很多。近期人民南路成交的几间商铺都是通过多家中介来完成的。

  3简单装修

  适合商铺:上届租客“破坏”严重的

  实战指南:上一位租客退租后,业主都会急于寻找下一家租客,而对于铺面本身却关注不是很多。其实对自己的商铺进行简单的内部装修,是一个花小钱赚取大回报的做法。租客在商铺的选择上,如果商铺位置等都类似的情况下,一般都会选择一些新一点的、装修好一点的商铺。

  4专人操作

  适合商铺:面积较大的

  实战指南:俗话说术业有专攻,商铺租售的营销操作也可以找专业人士来帮忙操作。这些专业人士不仅熟悉其操作方法,而且还有一定的客户群体,可以做到事半功倍。在目前市场不好的情况下,商铺业主也可以找这些专业人士来出谋划策,借助他们的知识和资源来完成商铺的租售。

  5转租为售

  适合商铺:业主愿意“贱卖”的

  实战指南:虽说目前二手商铺的销售不好,但总还有商铺能成交。成交的法宝只有一条,那就是“贱卖”,即如果你愿意放盘叫价时就比周边区域店铺挂牌报价低上20%-30%,同时店铺的地段品质都还不错,那么很快就会吸引到投资客出手。不过,“贱卖”也是多数商铺业主最不愿意做的事情,但租客一时半会没有着落,且在空置期内业主又很缺钱,此招应算是最为迅速直接解决资金紧张的方案,此乃“三十六计走为上计”。

  6回归个体

  适合商铺:多个门面打通合并的

  实战指南:经常会看到街上有打通几个门面一齐开门做生意的店。然而店越大,租金越高,面对当下消费力不旺盛的局面,有的店家便开始寻求多个伙伴来分担。其实,这种招数的前身可追溯到“店家对商铺空间的充分多重利用”,平时常见的有店面外延摆个小摊,店内店外做两种生意,现在,这些租了大店面的商家也可以补充别的小商家进驻,多元化经营,或将其大门面重新回归到小门面,减轻自己的负担。

  7定位升级

  适合商铺:原先定位不清晰的

  实战指南:商圈要拥有长期的竞争力还是在于要形成特色。比如罗湖的海鲜一条街、福民文具批发市场等等,都具备着十分突出的商圈特色。如实在做不到重新规划定位,那么也可以通过引进知名商家来带动商圈人气,突出商圈的品质,如华强北某裙楼,引进了沃尔玛和肯德基等知名商家,立即就带旺了该地段的休闲消费。

  8主题包装

  适合商铺:空置面积特别大的

  实战指南:很多不是特别当街、面积又大,甚至处于楼上的商铺,就容易患“长期空置病”。记者踩盘发现,就算是在人流量极大的东门,都有空置面积超大的一角。东门百货广场负一楼,曾有着几千平方米业态“乱七八糟”的商铺群,一直都很清淡,后来被一大包租客慧眼识中,做了主题包装,并命名为“柠檬街”生意都不错。不过,像这一招可就特别考验包租客的眼光和经验了,专业人士说,主题商铺的交通方不方便最为首要。

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