投资商铺应知的四点常识

    准确的市场定位。产业市场对于一条商业街而言，商铺是否在头尾中间并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报，但楼层租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的价格更会差2-5倍。因而一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

    要有房产管理自主权。自主权越高，收益越单纯。单独的小商铺，要比在大商场分割的小单元自主得多。

    使用率高。最好选择店前有较大空间的店铺。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流量大，布局又比较简单合理，就能有效提高使用率。因为使用率提高一倍，就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争，提高房租收益。