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个人住房公积金贷款与银行购房贷款相比较,有其特定的优势。主要体现在以下几个方面:
一是贷款利率低,利息支出少。住房公积金贷款作为国家政策性贷款,享有低利率的政策优惠,随着房贷利率的调整,住房公积金与商业贷款的利差进一步拉大,以住房公积金贷款20万元,期限15年为例,住房公积金贷款比商业贷款累计可节省利息2万多元;
二是收费项目少,贷款成本低。与商业住房贷款相比,住房公积金贷款不需要收取保险费、律师费、手续费及中介费等费用。
三是借款人可申请提取个人帐户内的住房公积金缴存余额偿还贷款本息。按照政策规定凡办理住房公积金贷款的借款人,可支取本人及其配偶的住房公积金帐户余额用于偿还贷款本息,减轻了借款人的还款压力。
四是还款方式自由,灵活度高。住房公积金贷款可以用等额本息还款法和等额本金还款法中自主确定一种还款方式,借款人在正常还款一年后,可根据自己的经济状况申请提前全部或部分还款,且不收取违约金。