9000亿元"保障房"投入影响何在

据住房和城乡建设部透露，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过9000亿元。9000亿元保障性安居工程投资将对中国商品住房市场产生较大影响。笔者认为这种影响在于两个方面：一是抑制商品住房价格反弹，二是分流其成交量。 

今年，房地产市场遭遇寒冬，主要表现为价跌量缩。虽然从中央部门到各级地方政府出台了一系列的“救市”措施，包括提高公积金贷款额度、减免部分税费、降低首套房贷款利率及首付等，但房地产行业的调整仍在继续。

国家统计局近日公布的数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。房价虽然同比仍在上涨，不过涨幅在下半年后逐渐降低。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点，环比下降0.3%。

同时，全国房地产开发景气指数延续了今年年初以来的下降态势，10月份的指数为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。楼市低迷，民众更加持币待购。数据显示，今年前10个月，个人住房按揭贷款2806亿元，同比下降了22.9%。