卖房过户流程有哪些步骤

（一）办理过户手续的基本程序。
    购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
    所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门     工作人员认定或根据评估报告确定：
    所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
    所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
    所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
    （二）办理过户手续的材料。
    按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。
    （三）办理过户手续所需费用。
    所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。